กลายเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่มีผู้ให้ความสนใจไม่น้อยเลยกับการปล่อยเช่าคอนโด ทั้งจากคนที่มีคอนโดของตัวเองอยู่แล้ว แต่ไม่ค่อยได้เข้าพักหรืออยู่อาศัย จึงนำเอาคอนโดของตัวเองมาปล่อยเช่าเพื่อหารายได้เพิ่มเติม ดีกว่าปล่อยให้ห้องอยู่ว่าง ๆ หรืออาจจะเป็นคนที่สนใจด้านการลงทุน มีการกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดในทำเลทองเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ ซึ่งการปล่อยเช่าคอนโดนั้นทำยังไงได้บ้าง และมือใหม่ที่อยากปล่อยเช่าคอนโดต้องทำอย่างไร ไปดูข้อมูลดี ๆ ที่เราเอามาฝากกันได้เลย

การปล่อยเช่าคอนโด คืออะไร

เมื่อการซื้อคอนโดไม่ได้เป็นเพียงแค่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่กลายเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมากในยุคนี้ สำหรับคนที่มีห้องคอนโดเป็นของตัวเองอยู่แล้ว กลายปล่อยห้องให้เช่าก็จะกลายเป็น Passive Income ที่ทำเงินให้ เหมือนเป็นรายได้เพิ่มเติมที่เข้ามาทุกเดือนนอกเหนือจากเงินที่ได้จากการทำงานอื่น ๆ นอกจากนี้ก็จะมีกลุ่มคนที่สนใจด้านการปล่อยเช่าคอนโดโดยเฉพาะ เนื่องจากเห็นช่องทางจากธุรกิจนี้ อย่างที่หลาย ๆ คนทราบกันโดยทั่วไปว่า ราคาที่ดินนั้นมีแต่จะเพิ่มขึ้นทุกปี ไม่ค่อยลดลงเหมือนกับราคาทรัพย์สินอื่น ๆ การนำเงินมาลงทุนกับที่ดินหรือที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดนั้นก็ดูมีแนวโน้มว่าจะทำกำไรได้ดีในระยะยาว จึงทำการกู้เงินจากธนาคารมาเพื่อซื้อคอนโดและปล่อยเช่าโดยเฉพาะ

2 รูปแบบการ ปล่อยเช่าคอนโด

ก่อนที่จะเริ่มทำการปล่อยเช่าคอนโดก็ควรหาข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ดีก่อน โดยเรื่องที่น่าสนใจอย่างรูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดก็เป็นเรื่องที่จำเป็นต้องรู้เช่นกัน ซึ่งการปล่อยเช่าคอนโดนั้นจะมีอยู่ 2 รูปแบบหลัก ๆ คือ

1. ปล่อยเช่าคอนโด รายเดือน

การปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดือนนี้เป็นรูปแบบการปล่อยเช่าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะการหาผู้เช่าแบบรายเดือนจะมีความวุ่นวายน้อยกว่าการปล่อยเช่าแบบรายวัน การทำสัญญาส่วนใหญ่ก็จะเป็นการทำสัญญาแบบระยะยาว นิยมตั้งแต่ 6 เดือน และ 1 ปี ซึ่งตัดปัญญาจุกจิกกวนใจของผู้เช่าหลาย ๆ คนออกได้

ซึ่งสิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดิมจำเป็นต้องรู้และทำก่อนเริ่มปล่อยเช่าก็คือ ต้องมีการคำนวณค่าเช่าที่เหมาะสม การกำหนดค่าเช่านั้นถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ ถ้าคุณมีคอนโดอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ก็จะสามารถกำหนดราคาเช่าได้สูงมากขึ้น สิ่งที่ห้ามลืมเลยสำหรับคนที่กู้เงินมาซื้อคอนโดเพื่อให้เช่าคือต้องนำเอาค่าผ่อนชำระมาคิดด้วย จากนั้นก็สำรวจราคาของคอนโดหรือที่พักที่อยู่ในระแวกเดียวกันว่ามีราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ จึงค่อยนำมาหาค่าเฉลี่ยของค่าเช่าที่เหมาะสม และอาจจะต้องคิดถึงค่าส่วนกลางของแต่ละคอนโดด้วย ถ้าคุณเลือกที่จะจ่ายค่าส่วนกลางเอง ก็อาจจะคิดราคาค่าเช่าบวกเพิ่มนิดหน่อยเพื่อมาช่วยสมทบจ่ายตรงส่วนนี้ได้

หลังจากกำหนดราคาแล้วก็ต้องมาประกาศหาลูกค้า ซึ่งก็มีช่องทางการหาที่หลากหลายเช่นกัน ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ ทั้งผ่านเอเจนซี่ที่มีลูกค้าอยู่แล้วก็จะสะดวกและเข้าถึงลูกค้าได้โดยตรง หรือการหาลูกค้าผ่านิติคอนโด ที่ก็มีความสะดวกไม่แพ้กัน เมื่อได้ลูกค้ามาแล้วสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือการทำสัญญาเช่าคอนโดที่ต้องมีความละเอียดรอบคอบเป็นอย่างมาก ในสัญญาต้องระบุเงื่อนไขค่าเช่า ระยะเวลา เงินมัดจำ เงินค่าเช่าล่วงหน้า การดูแลรักษทรัพย์สินต่าง ๆ ที่อยู่ในห้อง การซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ซึ่งใครจะเป็นผู้รับผิดชอบนั้นต้องมีการระบุที่ชัดเจน เพื่อที่เวลาเกิดปัญหาในอนาคตจะได้มีหลักฐานไว้ชี้แจงได้อย่างครบถ้วน ช่วยตัดปัญญาที่ยุ่งยากไปได้

อ่านเพิ่มเติม : 8 เว็บ เช่าคอนโด ยอดฮิตในไทย เลือกเว็บไหนดี

2. ปล่อยเช่าคอนโด รายวัน

นอกจากการปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดือนแล้ว การปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันก็มาแรงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะการปล่อยเช่าให้แก่นักท่องเที่ยวทั้งคนไทยและต่างประเทศ บางคนอาจจะมีบริการเช่าคอนโดแบบรายสัปดาห์เพิ่มขึ้นมาด้วย เพื่อตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อนแบบระยะสั้นแต่ไม่ต้องการย้ายที่พักบ่อย ๆ แต่ก่อนที่จะทำการปล่อยเช่าแบบรายวันนั้น สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเป็นอันดับแรกก็คือข้อกำหนดของอาคารคอนโดที่เราอยู่ว่ามีกฎข้อบังคับหรือข้อห้ามเรื่องการปล่อยเช่ารายวันหรือไม่ ถ้าไม่ห้ามก็สามารถดำเนินการต่อได้ แต่ทางที่ดีคือต้องไม่ปล่อยเช่าเกิน 4 ห้องในอาคารเดียวกันต่อ 1 เจ้าของชื่อ

เพราะจะผิดกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 นั่นเอง นอกจากนี้ยังต้องดูข้อบังคับของนิติบุคคลด้วย เพราะว่าหลาย ๆ ที่มีการห้ามผู้มิใช่ผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของห้องเข้ามาในพื้นที่ของส่วนกลาง ผู้ใช้เช่าจึงต้องแจ้งข้อมูลนี้กับผู้เช่าอย่างชัดเจน

วิธี ปล่อยเช่าคอนโด ในปัจจุบัน

หลาย ๆ คนอยากที่จะลองเริ่มปล่อยเช่าคอนโดของตัวเองดูบ้าง แต่ก็ยังติดปัญหาว่าไม่รู้จะต้องเริ่มต้นอย่างไร เราจึงมีวิธีการปล่อยเช่าแบบง่าย ๆ มาฝากกัน

1. นายหน้า (Agent)

การปล่อยเช่าคอนโดแบบผ่านนายหน้าหรือเอนเจนซี่เป็นอีกหนึ่งวิธีการปล่อยเช่าที่สะดวกมาก ๆ ผู้เช่าแทบจะไม่ต้องยุ่งวุ่นวายกับการหาลูกค้าเลย เพราะทางนายหน้าจะมีกลุ่มลูกค้าอยู่ในมืออยู่แล้ว และยังเข้าใจในความต้องการของลูกค้าอีกด้วย ว่าอยากได้ห้องแบบไหน ราคาเท่าไหร่ จึงค่อนข้างคัดคนให้ผู้ปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี

โดยหน้าที่หลัก ๆ ของนายหน้านั้นจะช่วยหาลูกค้าให้กับเจ้าของคอนโด โดยจะเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการตรงกับคอนโดที่ปล่อยเช่า ทำให้เจ้าของประหยัดเวลาในการหาลูกค้าไปได้เยอะมาก ๆ เพราะนอกจากช่วยหาผู้เช่าแล้ว ทางนายหน้าจะเป็นฝ่ายนัดหมายลูกค้าเพื่อดูห้อง เจรจากับลูกค้า ติดต่อนัดหมายและคุยรายละเอียดต่าง ๆ ดูแลเรื่องเอกสารหลักฐานและสัญญาเช่าที่ต้องอาศัยความรู้ความเข้าใจเรื่องกฎหมายแทนเจ้าของได้ทั้งหมด ทำให้ช่วยลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้ เรียกได้ว่าเจ้าของเพียงแค่รอวันมาเซ็นสัญญาเช่าก็เรียบร้อย

ข้อดี ของการปล่อยเช่าผ่านนายหน้า

นายหน้าหลาย ๆ ท่านนั้นมีประสบการณ์การทำงาน สามารถให้คำปรึกษากับเจ้าของคอนโดได้เป็นอย่างดี และ แน่นอนต้องชำนาญในเรื่องของคอนโด หากให้นายหน้าเข้ามาช่วย เจ้าของห้องจะสามารถ ประหยัดค่าใช้จ่ายในด้านการโฆษณาประชาสัมพันธ์ เพื่อเรียกลูกค้าที่จะมาเช่าคอนโด แต่ก็แลกมาด้วยค่านายหน้าที่จำเป็นต้องให้อย่างสมเหตุสมผล และต้องมีการระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจนว่าหลังจากที่หาลูกค้าและปล่อยเช่าได้แล้ว นายหน้าจะต้องได้ค่านายหน้าเป็นจำนวนเท่าไหร่ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

ข้อเสีย ของการปล่อยเช่าผ่านนายหน้า

ปัจจุบันนายหน้าอสังหา มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น เพราะด้วยค่าตอบแทนที่น่าสนใจ และ สามารถทำเป็นงานอิสระได้ ความน่าเชื่อถือ จึงเป็นสิ่งสำคัญต่อตัวเจ้าของคอนโด มากไปกว่านั้น เจ้าของที่ต้องการปล่อยเอง อาจจะต้องคอยตอบคำถามจาก Agent จำนวนมาก ที่เข้ามาเสนอการทำการตลาดให้

2. เจ้าของปล่อยเอง (Owner)

แม้ว่าการเลือกใช้นายหน้าเข้ามาช่วยหาลูกค้าเช่าคอนโดอาจจะเป็นตัวเลือกที่สะดวก เจ้าของคอนโดไม่ต้องทำอะไรมาก เพียงแค่ให้ข้อมูลและรายละเอียดก็รอเซ้นสัญญาเช่าได้เลย ต่ก็ยังมีเจ้าของคอนโดอีกหลายคนที่อยากปล่อยเช่าเองมากกว่า อาจจะเป็นเพราะต้องการคัดเลือกผู้เช่าด้วยตัวเอง เป็นความสบายใจอย่างหนึ่งที่ไม่ว่าใครก็ทำแทนไม่ได้ หรืออาจจะไม่อยากจ่ายค่านายหน้าที่ถ้าเลือกใช้เอเจนซี่ชื่อดังก็จะมีราคาสูงอีกด้วย ดังนั้นการปล่อยเช่าเองจึงตอบโจทย์มากกว่า การเริ่มหูกค้าสำหรับผู้ปล่อยเช่าเองอาจจะหาได้ยากกว่าเล็กน้อย เจ้าของอาจจะลองลงประกาศผ่านโซเชียงมีเดียของตนเองดูก่อน เพื่อให้ผู้คนรอบข้างรับรู้ว่ามีการปล่อยเช่าคอนโดนะ ซึ่งก็จะมีการปากต่อปากของคนรู้จัก ไม่แน่ว่าอาจจะได้ลูกค้าเลยทันทีก็ได้ หรือจะลองลงประกาศในกลุ่มเฟซบุ๊กของผู้ที่ของการหาที่อยู่ โดยเลือกเป็นกลุ่มที่อยู่ในพื้นที่นั้น ๆ ก็จะมีโอกาสให้ลูกค้าเห็นมากขึ้น การลงประกาศก็ควรใส่ข้อมูลรายละเอียดของห้อง ราคาเช่า การวางเงินมัดจำล่วงหน้า ระยะเวลาของสัญญา โปรโมชั่นล่อใจเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นของแถมหรือเฟอร์นิเจอร์ในห้อง และควรลงรูปสวย ๆ ให้ดูแบบชัดเจน เพื่อเป็นการดึงดูดให้ลูกค้าสนใจเพิ่มมากขึ้น

3 ข้อต้องรู้ ก่อนเริ่มต้น ปล่อยเช่าคอนโด

1. ปล่อยเช่าคอนโด ต้องเสียภาษี ?

เรื่องภาษีเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด บางคนอาจจะคิดแค่ว่าปล่อยคอนโดให้เช้า เมื่อมีผู้เช่าก็สบายแล้ว แค่รอรับเงินทุกเดือนก็พอ ซึ่งเป็นความเข้าใจที่ผิดมาก ๆ ค่าเช่าคอนโดที่มานั้นก็ถือว่าเป็นรายได้ส่วนหนึ่งเช่นกัน เพราะฉะนั้นก็ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย โดยถือว่าเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินนั่นเอง นอกจากนี้ยังมีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย เพราะว่าเจ้าของคอนโดนั้นถือว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพอปล่อยเช่าก็ต้องเสียภาษีในอัตราของบ้านหลังอื่น เพราะว่าเราไม่ได้เข้าอยู่เอง มีอัตราภาษีอยู่ที่ 0.02%-0.1% ตามราคาของคอนโด เพราะฉะนั้นก่อนจะปล่อยเช่า ต้องเช็กข้อมูลภาษีให้ดีกันด้วยนะ

2. ปล่อยเช่าคอนโด คุ้มไหม ?

น่าจะเป็นคำถามที่ใครหลายคนสงสัย และอยากรู้มาก ๆ เพราะมีเจ้าของคอนโดที่กู้เงินเพื่อมาซื้อ และนำเอาค่าเช่าที่ได้มาผ่อนคอนโด ทำให้มีความกังวลว่าถ้าหาผู้เช่าไม่ได้จริง ๆ จะทำยังไง กลัวปล่อยให้เช่าไปแล้วจะไม่คุ้มหรือไม่ ซึ่งตามที่ได้กล่าวมาในข้างต้นคือ ก่อนที่จะทำการซื้อคอนโดจะต้องหาข้อมูลมาให้ครบถ้วน และพยายามคำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้ชัดเจน เพื่อที่จะได้กำหนดค่าเช่าให้ครอบคลุมค่าให้จ่ายต่าง ๆ ไม่เช่นนั้นก็เสี่ยงที่จะขาดทุนสูงมาก แต่ถ้ามีการหาข้อมูลที่มากพอ มก็มั่นใจได้เลยว่า การลงทุนนี้จะต้องไม่ขาดทุนแน่นอน

3. ปล่อยเช่าคอนโด ค่าส่วนกลาง ใครจ่าย ?

เรื่องค่าส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่สำคัญมาก เพราะคอนโดแต่ละที่ก็มีค่าส่วนกลางที่ถูกและแพงแตกต่างกันไป การจ่ายค่าส่วนกลางนั้นก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้เช่าและเจ้าของนั่นเอง แต่ส่วนใหญ่แล้วผู้เช่าจะเป็นคนจ่าย ซึ่งเจ้าของคอนโดอาจจะคิดรวมไปในค่าเช่าตั้งแต่แรกแล้วก็ได้ เพื่อความสบายใจกันทั้ง 2 ฝ่ายจึงต้องระบุลงไปในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่าใจจะเป็นคนจ่าย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลังนั่นเอง

หวังว่าข้อมูลที่เราเอามาฝากกันนี้จะมีประโยชน์ต่อทุกท่าน ใครที่กำลังมีความคิดอยากปล่อยเช่าคอนโดหรืออยากกู้เงินมาเพื่อซื้อคอนโดเพื่อให้เช่า ทำเป็นธุรกิจหารายได้เสริมอีกทางก็อยากจะให้หาข้อมูลกันให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจนะคะ