ค่าโอนคอนโด (Condo Transfer Fee) เป็นเงินที่ผู้ซื้อคอนโดต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อต้องการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมายังชื่อของตนเอง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญในการซื้อ-ขายคอนโด และมักจะเป็นข้อสรุปของการต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
การเรียนรู้เกี่ยวกับค่าโอนคอนโดจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดควรทำก่อนการซื้อ เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงและมีผลต่อการต่อรองราคา ทั้งนี้ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดใด ๆ
ค่าโอนคอนโดคือค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องชำระให้กับผู้ขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ค่าโอนจะเป็นส่วนหนึ่งของราคาขายและมีอยู่ในรูปแบบเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ซึ่งมักจะอยู่ในช่วง 1-2% ของราคาขาย
ค่าโอนคอนโด กี่เปอร์เซ็นต์
ค่าโอนคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องจ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยจะคำนวณจากมูลค่าของคอนโดมิเนียมที่จะโอนไป โดยจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าโดยทั่วไป ซึ่งจะไม่เกิน 2% ของมูลค่าโดยประมาณ
วิธีการคำนวณค่าโอนคอนโด
การคำนวณค่าโอนคอนโดจะใช้สูตรเดียวกันทุกที่ โดยจะคำนวณจากมูลค่าของคอนโดมิเนียมที่จะโอนไป โดยใช้สูตรดังนี้
ค่าโอนคอนโด = มูลค่าคอนโดมิเนียม x เปอร์เซ็นต์ค่าโอนคอนโด
โดยมูลค่าคอนโดมิเนียมจะเป็นราคาขายของคอนโดมิเนียม รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมทะเบียน และอื่นๆ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย
ค่าโอนคอนโดมือสอง
ค่าโอนคอนโดมือสอง คิดยังไง
การซื้อคอนโดมือสองมีความสะดวกสบายและประหยัดเงินมากกว่าการซื้อคอนโดใหม่ แต่ค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมือสองนั้นอาจจะต่างจากการโอนคอนโดใหม่ โดยทั่วไปแล้ว ค่าโอนคอนโดมือสองประกอบด้วย ค่าจดทะเบียนสิทธิ์ที่ดิน ค่าจดทะเบียนสิทธิ์ที่อยู่อาศัย และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าจดทะเบียนสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
ค่าจดทะเบียนสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายในการโอนคอนโดมือสอง ค่านี้จะคิดจากมูลค่าของห้องชุด โดยเฉพาะถ้ามีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของห้องชุด ค่าจดทะเบียนสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก็จะเปลี่ยนแปลงตามไปด้วย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่ต้องชำระในการโอนคอนโดมือสอง ภาษีนี้จะคิดจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยค่าภาษีจะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาที่ผ่านไปตั้งแต่วันที่ซื้อคอนโดมือสอง
การจ่ายค่าโอนคอนโด
วิธีการจ่ายค่าโอนคอนโด
การจ่ายค่าโอนคอนโดนั้นจะต้องชำระเงินผ่านทางธนาคาร โดยจะต้องชำระเงินภายใน 30 วันหลังจากที่ได้รับหนังสือสัญญาซื้อ-ขายหรือแบบฟอร์มการโอนกรรมสิทธิ์ โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายประกอบด้วย ค่าจดทะเบียน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งจะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินที่โอนไป
เอกสารที่ต้องใช้ในการจ่ายค่าโอนคอนโด
เอกสารที่ต้องใช้ในการจ่ายค่าโอนคอนโดประกอบด้วย
- หนังสือสัญญาซื้อ-ขายหรือแบบฟอร์มการโอนกรรมสิทธิ์
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของทรัพย์สิน
- สำเนาทะเบียนบ้านหรือทะเบียนพาณิชย์ของเจ้าของทรัพย์สิน
- สำเนาหนังสือสุทธิสิทธิ์ที่มีการจดทะเบียนแล้ว
- หลักฐานการชำระเงินค่าโอนคอนโด
วันที่จ่ายค่าโอนคอนโด
วันที่จ่ายค่าโอนคอนโดจะต้องเป็นวันที่ได้รับหนังสือสัญญาซื้อ-ขายหรือแบบฟอร์มการโอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินภายใน 30 วันหลังจากได้รับเอกสารดังกล่าว หากเกินกำหนด จะต้องชำระเบี้ยปรับ และอาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมายด้วย
การจ่ายค่าโอนคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ที่จะซื้อหรือขายคอนโดต้องรู้จัก เพื่อป้องกันการเสียเงินโดยไม่จำเป็น ดังนั้น การเตรียมเอกสารและเรียนรู้ขั้นตอนการจ่ายค่าโอนคอนโดนั้นจะช่วยให้การทำธุรกรรมเกี่ยวกับคอนโดของ